Utilisation du Mode Amortissement de la Calculatrice BAII Plus
CFA FRM
I. Introduction
Le mode amortissement de la calculatrice BAII Plus est un outil puissant pour l'analyse des prêts et des hypothèques. Il permet l'examen détaillé des calendriers de paiement, y compris la répartition entre le principal et les intérêts.
II. Principes de Base de l'Amortissement
Le mode amortissement affiche :
- Les paiements d'intérêts pour une période donnée
- Les montants du principal remboursé pour une période donnée
- Le solde restant après des paiements spécifiques
- Les paiements totaux sur plusieurs périodes
III. Accéder au Mode Amortissement
- Saisissez d'abord les variables TVM :
- N (nombre total de paiements)
- I/Y (taux d'intérêt annuel)
- PV (montant du prêt)
- PMT (paiement régulier)
- FV (valeur future, généralement 0)
- Appuyez sur 2nd + 0 (AMORT)
IV. Exemples Pratiques
Exemple 1 : Analyse d'un Prêt Hypothécaire
Analysez un prêt hypothécaire avec les conditions suivantes :
- Montant du prêt : 200 000 €
- Durée : 30 ans
- Taux d'intérêt annuel : 4,5 %
- Paiements mensuels
- Saisissez les variables TVM :
- N = 360 (30 ans × 12 mois)
- I/Y = 4,5
- PV = 200000
- PMT (à calculer)
- FV = 0
- P/Y = 12 (paiements mensuels)
- C/Y = 12 (capitalisation mensuelle)
- Appuyez sur PMT pour le paiement mensuel
- Appuyez sur 2nd + 0 pour le mode amortissement
- Saisissez les paiements à analyser (par exemple, 1-12 pour la première année)
Exemple 2 : Analyse de Périodes de Paiement Spécifiques
Examinez les paiements 13-24 (deuxième année) :
- Dans le mode amortissement :
- Saisissez 13 ENTER
- Saisissez 24 ENTER
- Appuyez sur ↓ pour voir :
- BAL (solde restant)
- PRN (principal remboursé)
- INT (intérêts payés)
Exemple 3 : Paiements Cumulés
Calculez les paiements totaux pour les cinq premières années :
- Dans le mode amortissement :
- Saisissez 1 ENTER
- Saisissez 60 ENTER
- L'affichage montre :
- Principal total remboursé
- Intérêts totaux payés
- Solde après 5 ans
V. Conseils et Dépannage
- Paramètres de Paiement : Assurez-vous que P/Y et C/Y sont correctement définis
- Convention de Signe : Veillez à utiliser correctement les nombres positifs et négatifs
- Vérification des Données : Utilisez les touches ↑/↓ pour vérifier toutes les valeurs
VI. Fonctions Avancées
Analyse des Paiements Partiels
- Analysez des paiements individuels dans une période
- Comparez différentes périodes
- Calculez l'impact des paiements supplémentaires
Calcul du Solde Restant
- Déterminez le solde à tout moment
- Calculez l'impact du remboursement anticipé
- Analysez différents scénarios d'amortissement
VII. Conclusion
Le mode amortissement de la calculatrice BAII Plus est un outil essentiel pour l'analyse des prêts et des hypothèques. Avec une pratique régulière, vous pouvez rapidement et précisément analyser les calendriers d'amortissement et prendre des décisions financières éclairées. Utilisez la version en ligne de BAII Plus pour plus de pratique et la vérification de vos calculs.
